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房地一体项目之外业测量及权属调查

发布时间:2021-11-08 18:45:00   浏览量:48   作者:GIS前沿

为什么说外业测量和权属调查是房地一体的重中之重,做过项目的人都深有体会。外业测量和权属调查获得的数据是整个项目的根本,是对项目现状的真实反馈,是入库成果的制作基础,所以其重要程度就不必多说了。

由于房地一体测量技术的进步,在部分地区开始使用无人机航飞。不过大部分仍使用底图修改这一模式,所以本次主要以底图修改为准。如果后面有时间会单独写一篇无人机在房地一体的应用。这里我要再唠叨一句,无论是航摄还是仪器打点,测绘数据都具有保密性,千万不要在网上传播!后果很严重!

下面我们就开始分享房地一体测量外业工作:

1、 带着总包给的底图区村里打控制点

使用rtk在硬化路面打点,如果打界址点与打控制点相隔时间不长且近期无雨水天气,可以用记号笔在地面画出控制点,并用喷漆标注点号。打好控制点后记得拍下控制点的四周照片,并在地图上标注控制点的大概位置。图片

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控制点的点位选择以方便全站仪观测联排房屋最外侧四个角点为佳,如果界址位置明确也可以观测一些界址点。图片请添加图片描述

2、 架设仪器对联排房屋外侧角点进行观测,画圈处为全站仪棱镜放置位置。图片图片

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像此处房后界址清晰的,虽然在联排房屋中间也可以多观测几个界址点。图片

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3、 整个村子的界址点都观测完毕,在cass中将观测的界址点在底图中展开初步观察底图的精准度。控制点误差满足精度要求后准备测距仪进行农房实测。(因此项步骤为内业工作,为了不影响外业工作连贯性,后面会单独讲解一期)图片

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4、 农房尺寸实测

我们带上底图、不动产实地查看记录表、绘制草图的草纸、相机、备用电池,开始入户测量。按照总包要求业务编号处填写宗地号。图片图片

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本户底图上的房子是这样的图片

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我们入户时由权属调查人员拍照,拍照的顺序如下正门,内院,附房,后墙及后夹道。

由现场照片我们可以看出房屋现状与底图一致,接下来房测人员开始测量房屋的进深及开间。在权属调查人员询问好两侧墙体的归属后,将本户各房屋此处你及两侧墙体归属添加到底图或重新绘制草图。由于本户主房为石头房,附房为砖房,测量尺寸时需注意墙的厚度(一般石头房为0.4-0.42,砖房为0.24-0.28)。本户测量完成后将测量的东西尺寸和南北尺寸与底图作对比,如果相差在10cm以内即为合格。如果尺寸相差较大,则需要检查出相差的原因。

5、 权属调查

使用携带的相机(带文档校正功能的)入户拍完外观后询问户主房屋的基本情况,如:户主与土地证房产证的权利人是否一致,是否存在墙体归属纠纷,房屋建成年份,权属资料是否齐全等。向户主索要权属证件材料并进行拍照。如果房屋存在翻建、扩建,分家,合并,继承,赠与,交换等情况,则需要在不动产实地查看记录表上记录相应的信息。

尺寸实测和权属调查结束后,在村干部的带领下进入下一户的测量。

文后说一下房测的经验之谈

1、在农村有许多的房产证发证尺寸有误,在外业测量时最好不要向村民透露实测尺寸,避免不必要的麻烦。

2、还需要注意的一点就是不要向村民及村干部过多的透露测量计算的规则及国家的政策。

3、外业测量时测的尺寸一定要保证准确性,尽量避免复测。

4、权属调查时遇到村民有分家或继承的情形时,有规定的按规定,无规定的先记录下来,回去问总包。但是现场一定不要按村民的要求填写,也不要跟村民过多的解释。

来源:https://blog.csdn.net/qq_43173805/article/details/120921415

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